户型升级磨合小户型最佳主力阵容

　　市场决定一切，当四方、李沧的房价已达到五六千元／平方米，浮山新区房价站到7000多元以上时，唯有将户型缩小，才能给予购房者一个可以承受的总价。

　　2008年青岛市场越走越淡，明星楼盘已是小户型的天下。今年以来，卖得最火的两个楼盘当属百通馨苑和青建橄榄城，均是小户型当道。

　　目前青岛市场销售小户型产品的楼盘很多，如润发湖畔雅居、广华海岸阳光、雁山世纪等，今年下半年将推向市场的青岛保利百合花园和万科金色城品，也有精彩的小户型产品亮相。海信璞园项目小户型产品也占到了71%，将于下半年推出。小户型一路从北向南涌来，是政策使然，也是市场使然。

　　80平方米套二

　　70多平方米的套二房太局促，90多平方米的套二房太大，80多平方米刚刚好。80-90平方米之间的套二户型是保利百合花园、万科金色城品的主流产品，这是市场、政策、开发商几方面博弈之后新的平衡点。

　　比较保利、万科89平方米户型套三户型，两者各有千秋。比如万科一款新产品将厨房设计中户型中间位置，这是对原有户型空间布置的突破。而保利则让将厨房设计在北面，仅从采光、通风角度来看，这更符合传统的居住理念。

　　60平方米小户型的尴尬

　　因为，70多平方米能设计出套二户型的户型，那么60多平方米套一户型会变得很不“经济”，这是一个市场新动向。

　　保利青岛分公司张炜说，前期市场调查显示，当只需增加七八万块钱，便能购买一个70多平方米套二房时，60多平方米套一房的需求会减少。另据了解，万科金色城品的套一户型也不是太多，据销售人员说，虽然也有部分小面积套一户型的市场需求，但不会是主流。

　　但“实战派”，百通馨苑的销售人员表示异议，在百通馨苑七区项目中，一款60多平方米的套一户型卖得很“火”。

　　“年轻人置业首先考虑总房款，现在买房只是过渡，房款低一些，容得下两人居住就没问题，等有了孩子，过渡期也就过了，可能会考虑换房”，这个销售人员向记者分析其中原因。

　　其实，百通馨苑套一房热销，应当另有一个原因，其70到80平方米之间的套二产品是空白，而且目前青岛市场也缺乏这类产品。此外，记者到百通馨苑采访时也发现，一些年轻人计划入住后，将60多平方米户型的

　　小户型创新刚刚开始

　　现在小户型畅销，假如2008年下半年以后，小户型多起来，那么市场将发生怎样变化？

　　产品会继续创新，青岛搜房网分析师张百忍预计，空中花园、外连廊、复式、多样台、入户花园等创新设计都会被引入。此外，开发商通过合理的设计，减少公摊，给客户赠送面积，也将是新的营销手段。

　　青岛开发商已开始了产品创新之路，比如青建橄榄城引入外连廊设计，实现一梯多户南北通风。位于银川西路的海信璞园项目，近期对外公布户型，一款90平方米以下的跃层户型，两室、两厅、两卫。该户型楼下客厅、餐厅。楼上两个卧室，南北通风，真正实现动静分离。相信这些产品，搅动的不仅是市场，还有青岛开发商的理念。

　　多些卖点，取悦消费者，实现快速销售，这是设计创新的结果。在市场低迷之时，消费者更能尝到做“上帝”的感觉。