青岛地产后市四大猜想 期待岛城楼市平稳发展(2)

　　此外，更多的人则认为奥运只是青岛这座城市前进中的一朵浪花，城市发展有更多的支撑点，在“后奥运时代”青岛的发展不会收到奥运冷却现象的影响，而已进入理性轨道的房地产行业不会出现太大变化。

　　猜想四：

　　市场格局较大变动

　　青岛房地产市场近几年千变万化，但其中的脉络还是清晰可见。随着市场风向的变化，不同的板块也遭遇了不同的境遇，热点板块不是永恒不变的，行业发展风向的转移以及城市发展节奏等因素都会影响各板块的发展情况。

　　目前的青岛楼市，城阳、李沧、四方逐渐成为三足鼎力的市区楼市格局，而这种态势在下半年楼市将表现的尤为明显。无论从在售楼盘的数量、市场成交量还是新开工量，城阳依然是火热的房地产热点板块，而在城阳板块内部则有惜福镇板块和主城区板块相互角力。

　　李沧板块近来上升较快，尤其是李沧东部中央居住区的发展让人惊喜，金水路沿线成为众多楼盘扎堆汇集的地方，下半年李沧板块将有绿城·理想之城、百通鑫苑、润发新城、幸福之城等诸多项目角逐市场。

　　前几年地产发展相对较慢的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)逐市场。

　　前几年地产发展相对较慢的四方板块这段时间上升很快，上半年四方板块一改此前只有几个楼盘在售的尴尬，而下半年海岸阳光、梦境江南、雁山世纪等楼盘持续旺销以及万科·金色城品与其他城中村改造项目的入市，势必使得四方板块成为市区楼市的焦点。

　　此外，随着存款准备金率提高、加息预期增大、商品房销售放缓以及油电价格上涨等因素的影响，房地产开发企业的运营成本日益加大，“钱”景不明将困扰不少中小企业乃至部分大企业，如何寻找更多更广的融资渠道将成为下半年房地产企业面临的重要问题，而在后奥运地产时代，青岛房地产市场的新一轮洗牌之战也将愈演愈烈。