青岛地产后市四大猜想 期待岛城楼市平稳发展

　　2008年房地产市场已经过半，综合上半年市场的种种变化及各方反映，《地产星期四》对下半年走势的提出四种猜想，期待青岛楼市平稳健康发展。

　　猜想一：

　　房价走势保持平稳

　　房价是个让人又恨又爱的话题，也是猜想无法跨越的话题。就近两年市场走势来看，尤其是去年市政府“两改两低两增一稳定”任务成功实现及今年“两改两增两扩一改善”目标的顺利实施，青岛房价逐渐步入理性发展轨道。

　　新开工项目大幅增加、楼市销售速度放缓以及CPI连续走高导致消费者信心不高等因素的综合作用之下，上半年我市

房价增幅逐渐回落。下半年，将有多处经济适用房、普通商品房入市，对中低客户群的分流不容小视；另一方面，在市场前景不明朗的情况下，多数开发商对后市持谨慎态度，新入市楼盘定价更为谨慎。

　　虽然在资金链日益紧张、原材料及人力成本大幅上涨等压力之下，部分开发商期望楼市下半年大幅上扬，但多数分析机构认为这种可能性非常小。总体来说，青岛楼市下半年房价不会出现大起大落，整体走势将更加平稳。

　　猜想二：

　　外来大鳄更加强势

　　随着宏观调控的深入，青岛楼市不再是本土企业的天下。在外地房地大鳄向二三线城市转移的时候，青岛市场自然不容错过。

　　近两年来，上实、万科、绿城、卓越、中海、香江创富、万达、保利等诸家开发商煮酒青岛楼市，到今年各家旗下房地产项目多大已经入市销售，尤其万科、中海、万达、保利等在市区盘下项目，更是一种标志性的市场风向变化。

　　下半年，绿城在李沧东部的理想之城一期、万达在中央商务区的39克拉、中海在银川西路的中海·银海1号、万科在四方的金色城品、保利在金华支路的项目都将入市，以上项目均在市区且品质相对较高，对中高端客户的吸引显而易见。毫无疑问，到今年年终分析总结时，外来企业的市场表现将是无法回避的关键话题之一。

　　随着市场竞争的加剧，带给市场各方的将是更多的有益变化。下半年，一批品质较高的楼盘将出现在青岛楼市，而众多地产大鳄的比拼以及本土企业的强势反击，势必带动整个青岛房地产市场在开发理念、产品研发、销售方式、物业管理等方面的大幅提升。

　　猜想三：

　　后奥运地产值得思考

　　作为2008年北京奥运会的协办城市之一，青岛奥帆赛的举办为青岛带来了前所未有的发展机遇，也为世界了解青岛提供了平台。近两年来，青岛在市容市貌、市政建设、主要道路改造、火车站汽车站改造等方面的投入势必对提升城市的整体形象有较大帮助，而这些变化及奥帆赛期间在世人面前的亮相势必会吸引更多的外界目光。

　　就房地产行业来说，奥运给青岛地产带来了更好的城市配套和发展平台，但奥运之后的市场形势如何变化，行业内外看法并不一致。部分业内人士对奥运之后的楼市看法低调，认为市场走势不容乐观，尤其是沿海一线的高档租赁房将逐渐“退烧”。

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