我市明年1月1日起执行二手房最低计税价格

　　记者从日前下发的《关于实施二手房交易最低计税价格的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)获悉，从明年1月1日开始，我市将执行二手房交易最低计税价格。

　　计税价格“从高征收”

　　据市房产交易中心人士介绍，此次《通知》的出台其实早有酝酿。市有关部门早在《通知》出台前就对我市市内四区房产交易的价格进行了详细的调查评估，随后在此基础之上拟定出房产交易的最低计税价格。作为房产交易环节计征契税、营业税、个人所得税等计税价格的最低限价，最低计税价格是根据青岛市目前交易的市场价格水平进行评估调整后得出的，计价标准均为每平方米建筑面积单价。最低计税价格还将实行动态监管，根据房地产市场交易情况不定期进行调整。

　　《通知》指出，对于二手房交易涉及税收的计税价格，征收机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　“二手房交易的计税价格，遵循‘从高征收’的原则。如果合同价格高于最低计税价格，就按合同价格征税，反之，如果合同价格低于最低计税价格，就按最低计税价格来征。假如合同上的成交价格为4000元/平方米，而该房屋的最低计税价格为8000元/平方米，那么，就要按照8000元/平方米来征税。”

　　遏制“黑白合同”

　　市房产交易中心有关人士表示，《通知》的出台可以有效遏制二手房交易中存在的买卖双方为了逃避缴税，在合同中故意做低交易价格的现象，而这也能够制止部分房产交易纠纷的产生，有利于房地产市场健康发展。

　　据了解，所谓“黑白合同”，就是在签订合同时，部分消费者为了减少税费支出额，以将合同标的额低于实际成交价的方式来避税。虽然有关部门为防止逃税，采取了多种制度，但目前仍然有采用这种形式进行避税的现象。专家认为，明年起正式执行的二手房最低计税价格标准将成为堵住这一“黑洞”的良方。

　　一位中介人士表示，“出台二手房交易最低计税价格的目的，主要是为了防止虚报低价逃税。二手房交易的最低计税价格，明确设定了二手房交易的最低价格‘底线’。”

　　刺激过户提速

　　《通知》还单独列出我市285个二手商品房项目。按照《通知》规定，住宅小区有最低计税价格单列的，以单列的最低计税价格作为二手房产成交的最低计税价格，不适用片区最低计税价格。

　　据记者观察，单独被列入二手商品房名单的285个小区不少是品质好、交易价格高的高档住宅区，其最低计税价格高于其所处区域的最低计税价格标准。

　　“由于计税价格的调整，特别是部分商品房的单独列出，为了减少部分交易税费，部分消费者在未来一段时间可能会出现集中过户的现象。”一位业内人士分析。

　　日报记者 吕 蕾