新浪独家:城市地产对话 天津VS青岛（5）

　　【新浪主持人】：邵总非常幽默，王总接下来给我们讲两句吧。

　　【王树军】：天津后来者俱上的问题，我们都觉得别墅可能发展比较快，天津真正发展也就是从05年以后，其实这个从05年真正启动天津地产的快速发展的局面。之前天津地产也做的非常拘束，这两年无论是价格还是质量还是关键刚才邵总讲的很多理念进来，之前天津都没有人敢尝试做也没有人敢大批量做。现在看来无论从土地，包括市场的稳定，其实已经不支持这种做法了，现在都在做大盘。

　　【张志强】：我个人觉得前期会有营销的损失，因为它是定位国际旅游城市，随着外地的开发商过来合作，借奥运的契机，发展空间会很大。

　　【新浪主持人】：许总说几句话。

　　【许晓鹏】：刚才邵总讲的战略思想比较清楚。与其说青岛是一个旅游主题的城市，不如说它是一个适合居住和生活的地方。我来过青岛两次，这个城市非常美，有山有海，道路的感觉尤其是有一些起伏的道路，两侧有高高的灌木，我说老城区包括建的一些宅子更适合居住。另外，实际上天津市的发展是03年的下半年，经历过两个大的节点，第一个节点是03年下半年天津市大量的城市建设的拆迁改造，为整个城市的住宅需求形成一个刚性拉动的作用，这是很明显的。03年下半年到05年的中旬阶段时间，基本上翻一番。再有一个大的时期是中央的战略发展的目标的侧重点，也是让天津有一个更大的发展的空间，实际上第二个带动这个点，让天津有很多其他的外来的开发商的入驻，我想一个城市的发展包括城市的发展特别是房地产的发展，应该像原子弹样的那种主题或者这种点才能形成一个城市的地产带动而不是单纯的一些城市的小的规划的设计，我想这是政府他们这种作用来决定的。

　　另外，刚才那位先生提到外地开发企业合作的问题，实际上天津市场的开发水平一个重大改变的节点就是从05年，05年外地开发企业进津以后开发理念的想法为我们整个城市的规划，产品带动起到了很大的作用，天津市场化时间比较短，万科、北京的万通他们来了之后给我们带来很多好处，这是一个好事，对整个城市的主力市场的价格的提升，对房地产市场的价格提升都形成联动作用，城市的发展需要一个重要的节点来带动，外地企业开发跟本地企业开发形成一个很好的联动作用。

　　天津上定位以后还是以经济带动的主要城市，对青岛系统的了解不是很清楚，如果以旅游为很明确的主题来定位，有它的发展的一些延伸的东西。

　　【新浪主持人】：谢谢许总。最后因为时间有限，最后我们有请戴京涌经理发言。

　　【戴京涌】：谢谢各位，我随便说一说我心里的感想。

　　首先介绍一下我们公司，介绍公司之前同时也说一下公司运作这几年的特点，这个特点跟刚才几个嘉宾说的有相同之处，怎么加强公司之间的合作。我们公司是集团下属的子公司，虽然起步比较晚，但是发展比较快。一是由于集团资金的支持另外一个跟其他公司的合作，合作有分很多类，合作之一有青岛的知名企业比如说环宇公司，也有外地的一些房地产基金跟我们合作，还有全国范围内的知名的房地产商，还有控股、参股的企业，合作的方式不同，但是最后是双赢的局面。这些公司成立以后，可以齐头并进，加速我们发展的进程。

　　在一个房地产的发展的高峰期，能够利用好这个时期，最好的办法，因为毕竟自己一家公司的实力是有限的，所具备的特长是有限的，和别人合作可以学习不同公司不同的特点，最后双方都受益。

　　再介绍一下我对天津房地产市场的印象，因为我去过一次，也是05年去的。当时给我留下很深刻的印象，非常值得我们学习。

　　第一、那次是有实际的工作，我们公司有商业项目，我们去天津第一次谈合作的事情，还借鉴他们商业运作的思路，当时对我们来说有很大的帮助。

　　第二、参观了一些天津的房地产项目，给我印象深刻的就是万科紫禁城，从它身上学到两点，第一是毛坯房的展示，敢于向顾客展示毛坯房，这对于买房子的客户留下的印象非常深刻，这是我们需要借鉴的。再一个他们在推广方面一直启用专门的广告公司，这是值得我们的学习的。我现在负责是媒体推广工作，回来以后也是找了国内非常知名的广告公司，我们付出的代价很大，但是对企业的提升，对项目提升作用非常明显。

　　第三、跟广告有关系，去了天津以后，感觉天津的户外广告全部是房地产，但是当时在青岛项目太好卖，青岛的开发企业还没大认识到这个空间，回来以后我们公司把运作的几个项目借鉴了这样的方式，然后对项目知名度和品质的提升有非常大的提升，现在青岛的房地产企业也注重这个方式，就说这些吧，谢谢。

　　【新浪主持人】：说到这儿，大家还有意犹未尽的感觉，但是时间有限，无论是新浪天津房产还是新浪青岛房产以后也会尽量多举办这样的对话活动，提供这样的平台让大家有更多的交流，也祝愿天津地产圈的朋友在青岛玩的愉快，也替刘总提出邀请有机会多到青岛新浪房产作客，有机会到在坐的青岛开发商的各个楼盘去看一下，再次感谢大家。

　　【新浪天津房产】：另外也请青岛这边开发商在新浪青岛这边的组织下也到天津这边，谢谢。