新浪独家:城市地产对话 天津VS青岛（3）

　　【主持人】：发出了邀请到天泰城去作客，这也是青岛地产圈都发出的邀请。今天既然说是天津与青岛的城市地产对话，接下来我们双方也不要吝啬自己的一些意见和想法，我们都知道现在就是环渤海经济它在迅速的发展，我们的山东和天津作为在渤海附近的两大地区，肯定也要受其影响。接下来我们又要知道，在天津2008年要举办奥运会，在青岛08年也要举办奥帆赛，我们都有相同的发展前景，但是两地又有不同，我也没去过天津，但是我听过天津话，知道天津的味道，很多书上都在讲到天津话代表着这样一个城市的特色，在这里，我也希望天津的朋友能够为我们介绍一下天津的地产，它的一个房产的特色以及它的一些发展的规划是什么样的，我们青岛的朋友也展开一个交流，接下来讨论一下双方两地之间的发展前景。在座的肯定有心中疑问和想法，双方交流一下，我们如果对这个话题有其他想法，可以双方抛绣球，双方的人一起讨论。接下来龙涛女士先讲一段，我们知道龙涛女士是广告公司的，肯定有其自己的独特想法。

　　【龙涛】：谢谢各位，我还是想从广告和媒体代理公司的身份上跟青岛的开发商探讨一些关于推广方面的问题。来青岛是第二次，第一次也是路过，这次从昨天晚上过来之后，给我的感受第一印象挺深的，从我行业角度来说，整个城市景观、灯光工程包括以新的广告形式媒体方面，有些方面比天津规划的好，举几个例子，一个感受到的像ABD的广告屏幕，天津这方面比青岛略微差一点，可能跟政府的规划相关。再有看到一些布墙上的投影，我也希望到天津做这方面的宣传。

　　还有一个感触挺深的，就是走在路上，夜景、灯光包括每一个商业店面包装基本上给人的感觉很好，给人的感觉档次比较高。

　　到晚上去餐厅吃饭的时候，特意把菜单做成一种媒体宣传的形式，更让我觉得比较震撼，感觉是楼书的一种形式，我买回来一本，可以借鉴一下这方面。这是我的感觉，所以我想听青岛的地产开发商同仁介绍一下，在青岛这个城市，开发商如何利用媒体的各类形式做宣传，当然青岛日报、新浪房产都是几大主流的媒体，就不用说了，今天的住交会也证明了青岛日报在当地的媒体影响力。谢谢大家。

　　【中宇置业副总桂永忠】：很高兴青岛组织的这次活动，给我一个学习的机会。我名片没有送过来，送台历给大家。

　　针对目前的不单单是项目本身的发展，还有这个项目能带来区域的大的范围。我们这个项目叫“颐和星苑”，通过几年的时间，我们刚刚今年6月9号才开盘，这里面体会到一点，我想项目开发当中设计的重要性的问题，我的体会就是说一个项目乃至于城市在开发当中，创意和设计的含量，它是能够带动这个项目的发展空间。首先自己的利润，这次回北京体会比较大。它的利润空间的拉大是以它的差异化的竞争优势，比如说前期受到产品过程当中对自己的设计附加值充分化，营造了自己项目的差异化的科技含量，它的设计含量，刚才龙女士提到了，对青岛的印象，从海岸线你看这个天蓝的城市资源的景观毋庸置疑，咱们这个项目和城市的互动关系，我们的项目在海岸线的终端，崂山的最后一块山海之间的项目。北山南海中间还有湖，自然资源，我们这个项目对整个崂山区域包括无论是人文的还是经济的起的作用很大，我们体会到在这个项目过程当中，我们对设计附加值包括环境设计、建筑设计和目前的室内设计，首先想通过一种技巧去做项目的最大利益，我们把项目整个设计的脉络从规划到室内设计，我们以室内设计的标准让客户感觉到非常细节到的人文环境，这个图是我们自己做的，我们把所有施工的节点、设备所有的图纸细化到在土建施工图阶段，我们要把它做到位。这样的定位准确，算一算经济帐。我们有责任在区域的项目开发当中能对社会、对城市有所贡献，跟大家交流这样一个共识，希望能够在项目的设计附加值当中能够带来项目的利润，客户的受益点，谢谢大家。

　　【主持人】：刚才我们的龙女士提出了自己广告人媒体宣传的一个思路，桂总提到了怎样设计附加值都有自己的一些想法，刚才我们说了今天讨论的主题是环渤海经济，我们也知道双方青岛和天津都处在一个共同的渤海的周围，今天就想讨论这样一个观点，接下来我们听听王恩奎自己独到的见解，掌声有请。

　　【王恩奎】：今天非常高兴认识天津来的各位朋友，我们这个公司在青岛的城阳区，城阳区具有比较好的优势是环境比较好，包括道路设施城市的绿化等等，随着万科、宝龙优秀的房地产商入驻青岛以后，城市的建设地理位置越来越具有优势，今天也希望天津来的朋友有机会的话到我们城阳区看一看，我们这个公司叫鑫源置业有限公司，在城阳是一个本地企业，这几年做的不是很大，今年在住交会推出的项目是怡鑫苑项目，座落在惜福镇，也是一个城市非常优美的环境当中。参加今天的交流会，我看到有很多天津来的大部分都是推广界和营销界的朋友，任何一家房地产公司，做房地产本身就是做产品，做产品本身就是为了销售，今天通过这个机会和大家一起交流和学习。作为天津和我们一样同样是环渤海经济圈里面，我们两个城市之间都有优势互补的地方，新浪可以提供更多的城市之间提供信息交流平台的机会，包括从技术上，这个技术包括我们房地产很多领域，包括新产品利用等等，希望在青岛建设的同时能到天津学习兄弟单位的好的做法，希望新浪网多提供这样的机会，信息平台，使我们两个城市的同行之间有更多交流的机会。

　　另外从房地产产品来说，今天销售界的朋友比较多，重点两个环节，一个是产品的研发阶段，这个研发设计内容相当多，包括产品定位，包括新产品、新技术的应用，第二个方面就是营销，营销我今天在这个会上也非常感谢青岛各个新闻媒体界的朋友，我们青岛新闻媒体的朋友对我们产品正当的推广，在我们青岛房地产的发展，与他们是离不开的，今天也非常感谢他们，也希望今后我们和天津同行之间和青岛的媒体之间和青岛的兄弟单位之间建立更多交流的机会，今天也借这个机会希望跟大家在一起学到更多的东西，同时也希望大家到我们城阳去看一看，因为我来到青岛时间不长，正好一年的时间，但是我对青岛的城阳独有情忠，我来之前在威海工作，青岛的城阳给我威海的感觉，青岛的城阳地理位置和环境、空气质量都是非常好的，谢谢大家。