新浪青岛房产对话千禧置业营销总监刘泉

图为千禧置业营销总监刘泉女士

　　【主持人】：网友们，大家好，欢迎收看2007年青岛住交会期间为大家准备的特别节目——高端对话。今天有请到的嘉宾是千禧置业咨询有限公司营销总监，刘泉女士。今天2007年青岛住交会开始第一天，大家都知道房产市场热度逐年上升，随着万科、宝龙的进驻，加大城阳房地产的竞争，作为千禧，青岛本土的房地产品牌，您如何看待千禧国际村的市场前景呢？

　　【千禧置业咨询有限公司营销总监 刘泉】：从去年开始，城阳区的房产市场就开始升温，特别是城阳惜福镇和市区的一个板块，主要得益于各自区域的特色资源，作为以自然环境为优势资源的惜福镇板块，靠近崂山，万亩果园，旅游资源丰富，每年的樱桃节、绿色饮食——农家宴等田园情怀，吸引了大量的消费者，本身城阳就距离青岛市区比较近，交通十分便利，自行驾车仅40余分钟，驱车往返青岛市区，美丽风景穿梭而过，可以充分享受自驾游的乐趣。

　　我们信达荣昌集团早在2004年就看中了惜福镇板块的特色优势，与四川宏达集团合作开发了千禧国际村，总规划是近1780亩，100万平方米分六期建设，建成后居住总户数将达到6000户，居住人口会超过2万人，是当时城阳第一家千亩大盘。同时，在规划中还有特色商业街、幼儿园、社区诊所等一系列公共配套是千禧国际村真正成为一个国际化的小镇。千禧国际村的塑造也时时刻刻传承着“生态、自然、健康、和谐、传统、本质”，成为了城阳房地产行业的领先者。随后城阳板块的经济环境以及配套的完善，对本地消费群有很大的吸引，因此，万科、宝龙等房地产商们都相继前来投资开发，千禧国际村现在已经建成了一期包含了三个组团，正准备建设的是占地约400亩的大二期。刚刚推出的一期的三组团“和合人家”，建筑面积约6.9万平方米，建筑形态为多层和小高层，共17个楼座，均设有电梯，建成后可容纳398户，约1000人居住，

户型面积为102—225平方，可最大程度的满足客户对居家生活的一个需求。

　　“和合人家”是青岛最纯粹的山景多层电梯公寓组团，近山处不到500米，东面是连绵的崂山山脉，南面是吸附占万亩生态果园，让你深切的感受到处于崂山风景区的桃源生活，小区的建设和设计更加符合原生态，使自然与园林浑然天成，最大程度保持了与自然和谐统一；容积率仅为0.953，氯化铝高达42%，低容积率、高绿色率使居住空间更加的合理， 居住于此，让您原理城市生活的紧张与宣泄，体味一种自然、宁静的生活方式。

　　在千禧国际村每期开发建设中，我们都秉承了集团公司“为社会打造精品，为客户创造价值”的理念，追求品质，建造精品。以消费者需求为导向，以人为本，售前、售中、售后全方位服务，得到了社会客户的认可，吸引了越来越多的消费者，市场前景广阔，每年我们也会和政府合作，举办樱桃节、葡萄节等活动，欢迎广大市民前来参加，享受世外田园生活，顺便可以到千禧国际村看一看，现在有些业主还经常对我们说，以前路过千禧国际村的时候，因为当时没有走进来看一看，所以错过了。现在买的价格比较高了，所以都表示自己开始的眼光不够独到。

　　【主持人】：从05年—07年千禧国际村获得了许多奖项，如“最具投资潜力楼盘”、“年度楼盘”等等，还有您刚才提到的“追求品质、建造精品”，与市场上的产品来说，千禧国际村具有哪些独特的优势呢？

　　【千禧置业咨询有限公司营销总监 刘泉】：总的来说，最主要的是刚才所提到的自然环境和位置，千禧国际村位于崂山西簏4A级旅游度假区内，坐拥崂山第二高峰——三标山，万亩森林郁郁葱葱，区域绿化率达到80%，空气中负离子含量是市区空气的几十倍甚至上百倍，是千禧国际村的天然氧吧和绿色屏障，天造地设的一个居住、养生、度假的好去处。正阳路在城阳相当于青岛的香港东路，沿正阳路西行10分钟可到达城阳区政府，出行十分便利，可谓是闹中取静却又不失繁华。孔港路对面规划建设为花园式酒店和高档住宅区，东临华侨理工大学。

　　千禧国际村同时地处城阳区惜福镇生态旅游区，从阳春三月到金色深秋，这里一直充满着丰富的田园乐趣，您可以欣赏到满山遍野桃花烂漫的盛景，您可以在我们的“千禧生态林”体验到采摘樱桃、杏儿、蜜桃、大枣、葡萄、柿子的乐趣，您可以到“山里人家”品尝散发泥土芬香的农家宴，您还可以登山健身、品茶休闲……漂泊很久，拼搏很久，是一个可以真正放下的地方。

　　其次，新科技、新技术在产品中的运用，特别是刚推出的组团三“和合人家”大大提高了产品品质，提高了居民的生活品质。最大的特色是地源热泵供暖空调技术的引入。地源热泵技术是一种利用土壤或地下水中的能量作为能源的高效能、另污染、低运行成本的即可供暖的新型热泵技术。该技术在奥运会馆、工厂等场所得到运用。现在青岛小区首次采用“地源热泵”的先进节能措施，有效地利用土壤能调节室内温度。冷暖两用，在冬季，把地能中的热量“取”出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。这项措施节能环保，运行费用低，在满足客户舒适生活的同时，将大大节省客户的费用，而且便于分层、分区进行其运行费用仅为普通中央空调的50—60%。

　　千禧国际村还配置了可呼吸性的屋面——拉法基屋面系统，物面结构中的水分以水汽的方式通过垫层向外部排放，阻挡外部水分渗漏到屋面结构层内，使屋面结构侧保持干燥并延长其使用寿命，保持室内气侯环境始终处于健康水平。

　　另外，配置的无机房电梯产品充分体现了电梯技术的革命性突破。由于该产品采用永磁同步无齿轮电机，因而使得噪音低、使用寿命长以及维护费用低廉；运行稳定、安静和无污染；节约能耗和无电磁释放干扰等绿色环保等优点。还有保温节能外墙面、节能型门窗等新结果。

　　再次，“和合人家”以中国传统“和合”文化为核心，融合亚洲各国的设计理念，顺应自然地貌，凸现建筑、自然与人的和谐共生的居住环境，着力打造一个舒适高雅的生活社区。298个停车位的地下停车场，有效地利用空间，使得到人车能够自然地各行其道，实现人车分流，既保证了出行安全，也免受噪音干扰；又节省并整齐划分了公共空间，便于小区的规范化管理，体会了高档小区带来的体贴生活。千禧国际村社区配套也非常齐全，

高尔夫挥杆练习场、桑拿洗浴、咖啡吧、正在建设的游泳馆、健身中心等，丰富了人们的居住生活，提高了生活的品质。

　　【主持人】：谢谢！