【主持人】：张总您好，非常感谢您接受青岛新浪房产的采访。一开始想问一下，您对我们现在青岛的地产市场包括青岛地产的房展会，有什么样的意见、看法？

　　【张总】：我很高兴接受青岛新浪的采访。

　　关于青岛的房展会已经进行了多次，房展会从积极意义上讲，它拉近了开发商和住房 消费者一个非常好的距离，大家在这样一个平台上，能够相互的进行交流，开发商把自己品牌的一方面，特别是自己的产品的一方面介绍给市场，介绍给消费者，消费者可以能够通过这样的平台进行筛选，选到他中意的和适合的。

　　【主持人】：这次房展会面对青岛的市场，您这次是准备进行品牌的整合吗？

　　【张总】：康大地产是去年刚刚进行全面整合的，是康大集团在去年进行产业的整合，也就是战略整合，康大的产业确定为两大产业，一大产业就是我们的食品产业，食品产业整合之后，成为中国康大食品，在去年的10月9号在新加坡上市成功，这样就为我们的康大集团的一大产业食品的国际化，食品在这方面提供了非常好的平台。但从另一个方面，我们的

　　作为康大地产我们把基本功下在产品能力之上，我们提出来要像造食品一样盖房子，我们的理念就是“创造健康生活，制造健康生活”，我们近期已经和国家住宅与居住健康工程中心进行了全面的合作，我们今后要盖的房子就是要按照国家的健康住宅的标准，包括材料，包括部件，包括我们的功能，市场规划都要按照健康住宅的要求为老百姓建筑高品质的房子。

　　【主持人】：我们今年的春季房展一共是两个项目，一个是“康大风和日丽”，还有一个“康大联创”，可以介绍一下这两个楼盘的特点吗？

　　【张总】：“康大风和日丽”是一个好项目，应该说它进行了四年的开发，这个项目我们实际上是分了三期，一期是多层住宅，二期有多层有高层住宅，三期正在建设是经典式住宅，这个项目就邻着青岛市的滨海公路，它是一个面有海、背有山，非常优势的环境，这个环境本着珍惜土地，制造一个好的园区的指导思想，按照健康的标准来进行建设，在这个项目当中我们这次推出还是主要是三期的项目，三期主要是在进行设计方面也做了调整，从50—120、130平方左右的面积，推行方面也是适合于国家对整个住宅的新的要求，但是虽然面积小，功能都是能够达到住宅的基本要求，这样可以减少我们的购房者、消费者的负担，而且能够基本满足它的功能。这样一个大型社区，在社区的配套方面也做了非常多的工作，大家到这里住，虽然在滨海，现在在西海岸，我们的隧道现在还正在建设中，但是我们自己的配套，只要我们的消费者、住户能住进来就能体会一个温馨。另外我们对小区的环境，特别是小区的物业进行了一个全面的提升，我们聘请了中国高水平的物业管理经理来进行我们的小区的物业的感觉，这方面以同心圆式的，贴心式的一站式的物业管理.历年来全面提高我们的服务水平，业主到这儿来就像宾至如归，像到自己的家一样，我们也提出来以围墙式的酒店，推行酒店化的管理，把每一户作为每一个服务单元来进行服务，这样只要大家到这个小区来，不单有比较好的品质住宅，而且能够享受到一个很好的社区文化。

　　第二个项目“康大联创”，“康大联创”是标准化的公寓和写字楼项目，这个项目不是太大，但是它的地理位置也是非常优越，在胶南市新区市政府的北面，我们登高可以看到大海，应该是一个在胶南市非常优越的位置。另外，我们主要在这个项目当中，推出了近千平方米的公共的商务空间，开发商来进行建设，和我们的名称一样康大联创就是联合创业，我们为你提供一个很好的空间，你可以买上面的办公公寓，但是有好多的公共配套、会议室、休闲、娱乐、商务的配套都是我们给你做配套，后面还有一个景观广场，动中有静，前面保证你的停车，主要是体现一个创业者在开始进行创业的时候各方面投资太高，他买很大，配备很齐全必然有大量的投资，势必要用很多的投资来进行创业，我们也是给他提供了一个公共商务空间，这个商务空间让他可以花很少的投资获得办公的场地并来给他提供配套服务，这样有利于他的创业，事业同创，成就共享，也是我们的价值观的理念，也将体现在项目当中，所以叫“联创”，事业同创，成就共享!

　　【主持人】：在胶南市政府对面吗？

　　【张总】：在胶南市政府的北面，就在北京路的这条路上，和市政府在一条路。

　　【主持人】：刚才张总讲到“康大风和日丽”有一些高层的海景住宅，在一般来说，像崂山这些海景住宅都是大宅、

　　【张总】：住宅实际上应该有更多的层面让消费者来享受，在这样很好的位置，推出这样的偏重于中小户型的主要理念是让很多的能买得起的消费者享受到海景山的景观，从这一点上，从我了解，特别我们去过很多国家和地区，真正的像青岛这样，像我们“风和日丽”很好的背山面海的环境，还有内部的景观环境的地方比较少，这样的一个环境，我们的想法就是确实要成为一种大众化的，而且一个高品位的社区。所以在进行住宅的设计方面，我们在保证其功能的基础上进行了多户型的设计，多元化，使我们居住的消费者、给每个层面的消费者都能够有这样很好的环境。

　　【主持人】：价位是什么情况？

　　【张总】：海景住宅是精

　　【主持人】：确实是一个非常平均的价位。

　　【张总】：是一个带装修的住房。

　　【主持人】：可以介绍一下“风和日丽”三期的高层的情况吗？

　　【张总】：高层有近20万平方米，前面有近10几万平方米的多层住宅，对高层住宅来讲，因为它有天然的环境，前面就是唐岛湾，面临着大海，有自然的风光、山海环境，这样的高层住宅由目前的情况来讲，非常有优势,二期推出之后，现在基本上已经消化，大家对这个应该都是有共同的理解。关于三期我们也是在这样一个基础上进行了户型的调整，另外我们设立了一个大的环境广场，可以使整个的社区形成有动静结合，景观内外，远景、内景结合的社区。另外在这个市区还有一个最大的特点,生态林绿化，水景结合，远的水和内部的水景结合，形成了一个非常生态的、健康的功能配套齐全的综合性小区。我们也非常欢迎我们的青岛的消费者以及外地的消费者能够到我们那里，多去参观给我们做指导，也更加欢迎成为我们的业主。

　　【主持人】：我们“风和日丽”的社区里面很多的车牌都是外地的车牌，风和日丽是很受到外地消费者关注的楼盘，这点可以明显表现出来。我记得在今年康大集团有好几个楼盘在今年中旬要开盘，除了康大联创还有康大新天地，康大凤凰国际等，这些楼盘有没有需要向消费者主要推出的优势或者项目有重点推广的东西？

　　【张总】：这几个项目都有特点：康大的“新天地”也是在胶南的新区，这个就是适合当地消费的需求的基础上，主要在户型的设计上进行了认真、多轮的研究规划，很快就会开工建设，今年就会面对市场，相信它会给大家带来很大的惊喜。在产品上下了很大的工夫，也是近10万平方米的社区，环境也是根据那样的东面高一点，西面低一点，根据这样的地形来进行的多层包括七栋高层六栋多层的住宅群，这是一个。

　　另外“西海岸”的项目主要是面对一个海边的项目，这个项目现在也正在进行全面的前期的规划建设过程中，也相信我们会利用海山的优势来为消费者提供很好的产品。着重要说一点就是“凤凰国际”这个项目，凤凰国际这个项目是在石油大学的对面，在长江路，有非常好的地理位置，这个项目并不是说项目本身，主要在对这个项目的研究定位上，这次要全面的按照国家的健康居住和工程中心的标准进行健康住宅建设。从它的规划开始，进行全面的健康建设，也就是说，真正康大地产要体现品牌就落脚在这个项目上。这个项目从设计开始，一直到它的施工到它的后期的服务，它的配套、规划，全部都要按照国家的标准，实际上建筑和人一样，建筑过程中的项目，有“热电供应”，有给水排污，也有门窗和外墙，它实际上和人的心脏系统，人的消化系统，人的呼吸系统，人的外表的抵御系统实际上是一样的，基本功能必须按照这样的要求去进行，现在为什么要进行保暖，就像人一样，人要御寒，过去我们以为窗户越封闭越好，是不对的，实际上窗户是呼吸的系统，要引进新的空气一样，要排出空气来，墙面也是这样，不管你的电热暖系统都是这样的，消化不好也不行，所以排污系统，供水系统都是按照健康住宅的要求，建筑住宅的标准，就像康大集团做食品一样，食品上市，食品板块上市为康大地产的发展提供了资源，我们也是秉承创造健康生活的理念来盖我们的健康住宅，盖我们的好房子，下一步我们通过这个项目全面制订我们自己的健康住宅标准，健康住宅的工作流程，健康住宅的服务标准，健康住宅的环境标准，目的就是推出你刚才谈到的康大是不是今年要做品牌？我们现在是推行，扎扎实实的从基础做起，全面推行健康品牌，因为我们是做食品的，食品重要的是健康，我们去年的对欧洲和日本的出口就面临着绿色壁垒，它对食品出口的标准是什么，我们根据这样的要求，健康住宅的标准是保证品质住宅的基础，我们下一步盖凤凰国际的项目当中，我们从定位到设计到施工，我们都会和国家健康住宅工程技术中心一起合作，能够全面推行健康住宅标准，使我们真正盖得房子就是老百姓满意的房子，不但是今天，而是十年二十年五十年所满意的房子。

　　【主持人】：刚才张总提到康大要做形象整合工程，形象整合离不开企业和媒体之间的联动和合作，想请问一下张总，您觉得在青岛这个平台中，像新浪或者其他的媒体如何运作才能配合你们的整合推广的活动？

　　【张总】：媒体作为开发商和住房消费者很重要的一个桥梁，新浪网青岛房产频道在这方面做了非常多有益的工作，为青岛的房地产的健康发展，为规范青岛的房地产市场有很多的，通过你们的工作，有很多的有益引导作用。

　　作为一个媒体，如何更好的发挥作用，我觉得从两个方面能够着重去：

　　一、要很好的研究，因为媒体实际上它是一个导向，要很好的导向，按照国家的大政方针，我们现在国家要求的是要把我们的城市，把我们的社区建设的又好又快，实际上我们品质最重要，不能再用过去能源消耗太多来换取我们的思路。作为新闻媒体，在这方面应该给予很正确的引导，引导开发商去盖品质住房，要在它的产品品质上下工夫，而且要下狠工夫，坚持不懈的下工夫。这样会让我们的产品真正能够实现我们的品质价值。从另一方面，告诉我们的消费者，我们消费者应该改变他的消费观念，住宅一是应该满足其功能，二是住宅也是一个社会民生的问题，住宅要根据自己的能力，根据节约的大的原则，节约是一个永恒的主题，以这个大的原则来进行理性的消费。选择自己合适的就是最好的！这是很重要的，这是一个方面，做好这方面的引导工作。

　　二、作为一个媒体，特别像大型的活动，实际上为大家提供更多的信息，利用信息的传播把大家距离拉近，在这方面可以从多种形式上来进行信息的传播，形式上可以多种多样，也不只限于房展会，也可以搞多种的形式，这样去贴近大家，也可以搞一些对话，老百姓希望的住宅是什么样的，希望社区是什么样的，这样一个方面也可以规范开发商，也可以引导开发商，媒体只要起到这样的作用，整个市场，整个社会走向和谐就是大家都是适合的，适合的就会和谐。通过你们这样的媒体，这样的一个桥梁，让开发商能够更理智、为消费者盖出好房子来。让消费者更清晰，知道更多的信息选择他所需要的物美价廉的适合他居住的好的房子，能够满足他的生活，提升自己的生活品质。

　　【主持人】：张总提出的意见对我们工作进展一定有很大的帮助，我们在青岛的时间也不是很长，需要更多地产界的前辈对我们工作作出指导。谢谢您张总抽出宝贵时间接受我们新浪房产的采访。

　　【张总】：我也谢谢你，再见。